kldlz向市资源规划局问：关于玉麓西苑容积率计算的问题
时间:2022-02-10 08:26 来源:市资源规划局 作者:kldlz 点击:次
kldlz向市资源规划局问：
首先感谢贵局对编号为：10091549问政贴的回复。由于本人只是一个普通业主，对专业知识不太懂，故还有个问题想请教一下。根据贵局的回复可以知道，T04-16地块用地面积42613平方米（含幼儿园用地面积4655.93平方米），计容建筑面积127838.21平方米（含幼儿园计容建筑面积3187.98平方米），容积率3.0；而根据房管网对玉麓西苑销售方案的备案里得知，《玉麓西苑》地块地上部分总计127749.73平方米。根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）3.0.5 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2．20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。地下室作为设备、管道层按本规范第3.0.26条执行，地下室的各种竖向井道按本规范第3.0.19条执行，地下室的围护结构不垂直于水平面的按本规范第3.0.18条规定执行。和3.0.19 建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，结构净高在2．10m及以上的，应计算全面积，结构净高在2．10m以下的，应计算1/2面积。 那我想问一下，玉麓西苑地下室的楼梯、电梯井有没有计算容积率？如果有计算容积率的话有没有算在127749.73平方米内？如果不用计算容积率的话合法合规吗？ 市规划局鹿城分局答复： (责任编辑：温州君主)您好，您于2019年10月8日反映T04-16地块容积率计算问题的事项，现答复如下：您所反映的玉麓西苑项目为温州市滨江商务区桃花岛片区T04-16至T04-18地块及道路工程项目，该项目建筑面积计算已按《浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》执行，容积率计算已按《温州市市区建设项目容积率指标计算规定》（温政办58号）的计算规则执行。 |