热心市民1991向永嘉县政府问：房主中风了，房产证过户时可以由妻子或者儿子代为签字吗？
2021-05-16 11:26栏目：温州民生
热心市民1991向永嘉县政府问：
2010年通过房屋介绍所买的上塘中村大厦的安置房，只有一份买卖协议（有买卖双方签字画押，还有介绍所盖章），那会没有做公证。目前中村大厦没有房产证，据说村里资料准备的差不多了，明年可以申请房产证了。
现在问题来了，2013年的时候房主中风了，身体瘫痪了，平时坐轮椅，或者可以自行主拐杖慢慢走，口齿表达不清，但是碰见熟人也能打招呼，简单聊天，口齿不清，手写不了字。 因为房主中风，已经做不了公证了。
现在房主中风已经有8年过去了，语言能力还是跟原来差不多，口齿不清，写不了字。请问如果有房产证后，房产证过户的时候，房主本人与妻子和房主儿子都可以到现场，可以由房主妻子或者房主儿子代为签字吗？可以妻儿直接签字，还是需要办理什么手续？
另外，万一不幸发生，房主去世了，怎么办，怎么完成过户
谢谢
永嘉县自然资源和规划局答复：
尊敬的网友您好，您反映的关于“可以由房主妻子或者房主儿子代为签字”的问题我们已经收到。经自然资源和规划局调查了解，现将答复意见回复如下：申请人为未成年人或精神病人、智力残疾等无民事行为能力、限制民事行为能力人的，需由申请人的监护人代其申请办理不动产登记。监护人代为申请办理不动产登记的，应提交监护人和被监护人的身份证明材料、监护关系证明文件。另根据《中华人民共和国民法典》第三十五条的规定，监护人除为维护被监护人的利益外，不得处分被监护人的财产。如有疑问请拨打咨询电话0577-57672659。 承办单位：县不动产登记中心 联系方式：0577-57672659 感谢您对我们工作的理解和支持！
