房产为爷爷和奶奶所有，为农村宅基地，房屋破旧。 1.爷爷和奶奶育有，三子一女。 2.先大伯早逝（未婚），之后奶奶去逝，再后父亲去逝（配偶我母亲尚在），现在在世子女为大姨（农户），二伯（农户）。 3.房屋产权证件丢失，房管局只有房产证件底档，无土地证资料（可能未办理）。 4.母亲农村户口，父亲逝世后，另有老伴改嫁，未办理结婚证。母亲平常也与我一起生活。 5.本人城市户口。 6.爷爷表示，其死后房子由本人继承；大姨，二伯都同意放弃继承权（爷爷和奶奶房子）。 房子的产权关系是否如下变更： 1.大伯早逝无子，这时候房子产权是否为爷爷1/2，奶奶1/2。 2.奶奶去世后。房子产权大姨1/10，二伯1/10，父亲1/10，爷爷7/10。 3.父亲去世后，房子产权大姨1/10，二伯1/10，本人1/10，爷爷7/10。 问1：本人城市户口继承爷爷奶奶房子，老房屋可否重建，要办理哪些手续和流程。 问 2：如本人继承老房子，不能重建。那么爷爷死后，本人母亲如何才能拥有房子的全部份额产权和宅基地的使用权，并要办理什么手续进行重建（公证，合同，律师见证等）。 1..大姨，二伯，本人放弃对奶奶份额（房产和宅基地）的继承，由爷爷死后后由我母亲继承（立遗嘱）或遗赠。 问3：无房产证，无土地证有什么影响。