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想咨询一下瓯海印象北府住宅地下车位相关问题：

1. 瓯海印象北府住宅地下车位声称现在因政策问题，温州市所有楼盘地下车位都无法办理产权证。请问是否有相关政策是这么制定的，如果没有，那房开销售车位是否合规？

2. 瓯海印象北府住宅地下车位先期缴纳了2万定金，现声称这2万定金为诚意金，要在房屋结顶后退还，而现在还需要缴纳全款。请问房开是否有权利在付了全款后，还压着2万定金或者说诚意金不退的权利？