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新田园周边车位较为紧张，现二组团车位出租给业主适用，然而车位固定在某些人手中，资源固化无法形成流动，经打听，现在的车位租赁没有有效期，几乎等于给部分业主永久使用，有业主出售房子使同时也出售车位租赁权，导致没车位的业主永远也租不到车位。现在私下车位租赁权已经炒到一万多？现有以下疑问：
1.请问出售租赁权合理不？租赁权是否规全体业主所有，而不是私下出售？
2.业主大会从来没召开过，车位租赁权也从来没讨论过，私下打听，说是业委会成员中都有租到车位，他们是既得利益者，根本不可能考虑到车位重新租赁这事？
3.如果召开业主大会，由业主投票决定，如果有租到车位的人数多于无车位的业主人数，导致要求重新租赁车位的业主票数占少数怎么办？是不是永远也租不到车位了？只能靠买租赁权？但这种买过来的租赁权有保障不？